Une bonne nouvelle pour les propriétaires… mais une réforme socialement discutable
La réforme du DPE 2026 va profondément modifier l’équilibre du marché locatif. Grâce au changement du coefficient de conversion de l’électricité (de 2,3 à 1,9), des milliers de logements chauffés électriquement gagneront automatiquement une à deux classes énergétiques.
Mais si cette réforme soulage de nombreux propriétaires et favorise le retour massif de logements sur le marché, il faut rappeler qu’elle ne constitue pas une amélioration réelle des performances énergétiques, ce qui soulève un véritable débat social.
Le grand retour de milliers de logements sur le marché locatif
Depuis l’entrée en vigueur des interdictions progressives de location pour les étiquettes F et G, de nombreux biens ont été exclus de la location — ou le seront prochainement (à compter de 2028 pour les logements classés F).
Avec la réforme du DPE 2026, beaucoup de logements sortiront du statut de « passoires thermiques ». Ce simple ajustement du calcul permettra à certains biens de gagner une voire deux lettres.
Il s’agit d’une excellente nouvelle pour les bailleurs et pour un marché locatif toujours plus grippé, notamment dans les zones tendues, où le retour de ces biens apportera une bouffée d’air.
Pour les propriétaires-bailleurs, c’est une véritable aubaine : la mesure aura un impact direct sur la rentabilité et la valeur de leur(s) bien(s). Elle garantit la pérennité des revenus locatifs, évite les interdictions de louer et lève le gel des loyers.
Nouveau score DPE : vérifiable dès maintenant
Il est dès à présent possible de vérifier l’impact de cette mesure sur un bien via le site de l’Observatoire des diagnostics de performance énergétique et des audits énergétiques, mis à disposition par l’ADEME.
En attendant le 1er janvier 2026, date à laquelle la nouvelle étiquette pourra être téléchargée, un simulateur est disponible : il suffit d’entrer le numéro de DPE situé en haut à droite du rapport.
Une réforme bénéfique pour les bailleurs, mais à revoir socialement
C’est ici que le débat se pose. En effet, ce reclassement est administratif et non énergétique. L’isolation ne change pas, le confort non plus, tandis que les dépenses énergétiques (électricité ou gaz) continuent d’augmenter.
Un logement froid, mal isolé ou coûteux à chauffer pourra désormais être étiqueté plus “vert” qu’il ne l’est réellement, et ce sont les locataires qui, au final, en feront les frais.
Il y a fort à parier qu’une telle mesure évoluera, car elle modifie la perception sans améliorer la réalité.
Conclusion : un soulagement pour les bailleurs… mais une amélioration qui ne règle rien sur le fond
La réforme du DPE 2026 constitue une excellente nouvelle pour les propriétaires-bailleurs :
✔ plus de logements disponibles,
✔ moins d’interdictions,
✔ un marché locatif qui respire,
✔ une rentabilité sécurisée.
Mais elle demeure une correction administrative, et non une amélioration énergétique.
Sur le plan social, elle soulève une véritable question d’équité qui devra probablement être réexaminée dans les années à venir.
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